42 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 96,6 m² · constr. 1959 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 334 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804038154280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06704200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
66023804038154280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 163 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 539 086 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 528 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 429 $ Poids 78 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 159 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 614 460 $ Poids 71 % |
| 4 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 427 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 376 600 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 872 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 671 783 $ Poids 60 % |
| 6 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 894 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 715 438 $ Poids 59 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 063 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 669 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 685 142 $ Poids 54 % |
| 9 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 996 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 479 020 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 730 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 588 607 $ Poids 52 % |
| 11 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 400 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 655 068 $ Poids 52 % |
| 12 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 762 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.