16 Rue 6E · Montréal
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 139,1 m² · constr. 1958 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 509 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804038299240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04601600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
66023804038299240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 118 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 519 734 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 323 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 632 700 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 378 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 741 347 $ Poids 68 % |
| 4 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 358 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 645 062 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 398 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 205 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 667 564 $ Poids 65 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 760 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −41 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 538 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 68 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 450 $ Poids 61 % |
| 8 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 990 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 768 $ Poids 60 % |
| 9 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 983 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 622 791 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 447 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +58 108 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 889 977 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 841 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 658 838 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 357 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +52 416 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 805 078 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.