46 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 109,2 m² · constr. 1952 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 428 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804038401370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06704600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
66023804038401370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 175 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 629 209 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 326 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 574 501 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 503 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 631 945 $ Poids 79 % |
| 4 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 416 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 385 429 $ Poids 75 % |
| 5 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 386 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 669 210 $ Poids 74 % |
| 6 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 281 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 518 257 $ Poids 73 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 837 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 688 291 $ Poids 72 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 858 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 732 962 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 696 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 601 491 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 370 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −37 355 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 771 355 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 640 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 700 663 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 286 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 698 677 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.