41 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 160,2 m² · constr. 1950 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 472 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804038497990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06704100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
66023804038497990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 478 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 645 239 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 653 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 785 147 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 334 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 650 499 $ Poids 79 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 736 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −33 062 $ | 818 880 $ Poids 76 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 812 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 807 949 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 750 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 666 567 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 923 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −39 902 $ | 674 439 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 799 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 649 760 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 43 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 581 853 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 981 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −41 387 $ | 754 539 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 948 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 889 068 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 605 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 707 942 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.