45 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 163,7 m² · constr. 1958 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 477 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804038646160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06704500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
66023804038646160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 459 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 634 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 827 330 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 342 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 681 852 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 715 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 299 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 791 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 850 858 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 741 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 699 622 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 917 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 710 940 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 778 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 680 652 $ Poids 63 % |
| 9 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 938 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 773 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 980 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 792 349 $ Poids 55 % |
| 11 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 606 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 743 520 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 659 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 016 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.