47 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 146,2 m² · constr. 1958 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 466 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804038794810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06704700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
66023804038794810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 350 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 646 886 $ Poids 80 % |
| 2 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 695 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 518 $ Poids 76 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 441 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 582 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 615 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 782 416 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 2 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 834 $ Poids 64 % |
| 6 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 345 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 660 758 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 759 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 647 190 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 931 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 883 096 $ Poids 58 % |
| 9 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 772 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −48 538 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 805 915 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 312 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +58 805 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 759 985 $ Poids 58 % |
| 11 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 768 285 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 337 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +67 029 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 685 388 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.