48 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 162,8 m² · constr. 1958 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 492 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804038828730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06604800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
66023804038828730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 478 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 427 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 629 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 825 020 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 367 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 680 053 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 725 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 893 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 804 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 848 546 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 771 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 697 880 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 947 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 709 016 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 777 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 678 932 $ Poids 63 % |
| 9 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 941 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 606 $ Poids 55 % |
| 10 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 40 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 788 $ Poids 54 % |
| 11 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 790 366 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 635 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 741 674 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.