50 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 170,5 m² · constr. 1958 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 493 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804038967660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06605000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
66023804038967660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 462 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 199 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 611 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 844 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 786 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 868 321 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 764 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 712 785 $ Poids 71 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 707 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 476 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 374 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 695 438 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 943 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 725 476 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 758 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 693 655 $ Poids 60 % |
| 9 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 922 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 149 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 686 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 467 474 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 706 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 657 022 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 935 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 656 715 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.