51 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 78,9 m² · constr. 1954 · terrain 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 360 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804038973010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06705100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
66023804038973010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 12 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 614 $ Poids 49 % |
| 2 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 479 276 $ Poids 35 % |
| 3 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 546 133 $ Poids 25 % |
| 4 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −55 005 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 681 375 $ Poids 22 % |
| 5 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −36 506 $ · Ajust. âge −38 759 $ | 449 226 $ Poids 18 % |
| 6 | 5009, Rue Langevin, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 914 $/m²) 92,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 494 174 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.