11 Rue 6E · Montréal
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 75,2 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 314 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804039044120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04601100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
66023804039044120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 0 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 269 $ Poids 72 % |
| 2 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 934 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 541 655 $ Poids 55 % |
| 3 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 154 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 458 383 $ Poids 46 % |
| 4 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 472 967 $ Poids 36 % |
| 5 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 539 432 $ Poids 25 % |
| 6 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 878 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 436 187 $ Poids 20 % |
| 7 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 513 194 $ Poids 16 % |
| 8 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 73 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 401 567 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.