9 Rue 6E · Montréal
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 109,7 m² · constr. 1956 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 457 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804039155410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04600900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
66023804039155410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 226 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 644 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 170 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 452 770 $ Poids 95 % |
| 3 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 433 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 399 772 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 587 757 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 544 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 645 073 $ Poids 77 % |
| 6 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 97 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 460 470 $ Poids 76 % |
| 7 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 298 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 529 586 $ Poids 73 % |
| 8 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 525 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 393 543 $ Poids 71 % |
| 9 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 502 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 683 674 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 141 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 564 629 $ Poids 68 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 926 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 598 $ Poids 67 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 954 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 749 175 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.