14 Rue 6E · Montréal
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 159,9 m² · constr. 1958 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 536 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804039410590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04601400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
66023804039410590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 508 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 864 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 340 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 674 259 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 674 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 817 577 $ Poids 78 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 765 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 140 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 842 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 841 099 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 774 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 692 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 944 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 702 817 $ Poids 63 % |
| 8 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 822 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 673 386 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 71 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 730 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 995 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 783 978 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 972 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 921 546 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 618 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 735 727 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.