3 Rue 6E · Montréal
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 84,4 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 433 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804039428830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04600300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
66023804039428830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 896 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 552 647 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 614 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 447 449 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 123 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 484 273 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 62 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 496 307 $ Poids 59 % |
| 5 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 177 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 467 448 $ Poids 45 % |
| 6 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 483 598 $ Poids 38 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 331 554 $ Poids 31 % |
| 8 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −42 256 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 613 509 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, 6e avenue, Montréal 2025-01-15 · 205 m · Vendu 464 000 $ (4 590 $/m²) 101,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie −38 322 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 475 238 $ Poids 27 % |
| 10 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 550 723 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 384 $ Poids 25 % |
| 12 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −48 149 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 573 764 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.