4 Rue 6E · Montréal
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 101,1 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 387 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804039967150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04600400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
66023804039967150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 469 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 655 608 $ Poids 85 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 296 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 658 252 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 69 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 572 185 $ Poids 83 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 91 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 462 828 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 350 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 408 980 $ Poids 75 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 867 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 717 066 $ Poids 68 % |
| 7 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 577 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 400 625 $ Poids 68 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 899 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +47 158 $ | 763 413 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 621 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 728 060 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 720 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 625 178 $ Poids 61 % |
| 11 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 222 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 540 762 $ Poids 61 % |
| 12 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 549 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 697 494 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.