43 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 112,2 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 494 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804040525670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07904300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
66023804040525670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 311 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 732 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 712 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 682 628 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 789 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 786 534 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 384 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 604 993 $ Poids 74 % |
| 5 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 770 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 610 201 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 397 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 774 505 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 719 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 639 509 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 824 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 594 824 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 832 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 671 179 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 748 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +53 267 $ · Ajust. âge −37 896 $ | 868 115 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 802 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 524 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +47 417 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 728 342 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.