45 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 168,4 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 637 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804040634160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07904500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
66023804040634160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 346 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 862 928 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 559 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 720 987 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 408 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 708 720 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 625 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 768 701 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 747 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 692 140 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 762 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 740 863 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 716 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 907 833 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 637 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 684 177 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 804 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 802 702 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 644 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 706 275 $ Poids 64 % |
| 11 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 733 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −38 979 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 739 156 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 756 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 609 673 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.