40 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 170,5 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 559 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804040739360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07804000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
66023804040739360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 317 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 864 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 570 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 721 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 405 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 709 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 364 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge −4 133 $ | 875 343 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 659 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 769 383 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 765 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 692 845 $ Poids 73 % |
| 7 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 659 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 900 949 $ Poids 72 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 791 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 741 476 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 675 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 684 738 $ Poids 66 % |
| 10 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 749 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 739 634 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 495 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 465 224 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 808 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 803 566 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.