42 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 180,2 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 576 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804040837860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07804200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66023804040837860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 312 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 888 992 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 661 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 791 094 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 580 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 742 583 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 418 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 728 277 $ Poids 81 % |
| 5 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 757 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 759 853 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 773 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 711 945 $ Poids 72 % |
| 7 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 654 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 924 309 $ Poids 71 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 794 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 760 984 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 858 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 588 127 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 675 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 702 571 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 511 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 477 288 $ Poids 69 % |
| 12 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 363 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +68 434 $ · Ajust. âge −4 133 $ | 901 273 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.