35 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 180,8 m² · constr. 1957 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 615 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804041111570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07903500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
66023804041111570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 620 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 792 436 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 509 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 743 866 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 339 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 729 438 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 371 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 890 533 $ Poids 82 % |
| 5 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 690 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 761 104 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 708 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 713 126 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 802 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 589 112 $ Poids 74 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 744 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 762 191 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 642 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 703 674 $ Poids 71 % |
| 10 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 713 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 925 754 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 627 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 915 801 $ Poids 66 % |
| 12 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 408 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +70 038 $ · Ajust. âge −4 133 $ | 902 877 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.