37 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 174,9 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 555 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804041210240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07903700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
66023804041210240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 364 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 879 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 519 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 734 881 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 352 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 721 302 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 620 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 783 249 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 715 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 704 939 $ Poids 76 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 405 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +54 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 238 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 698 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 752 705 $ Poids 74 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 746 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 753 935 $ Poids 72 % |
| 9 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 707 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 746 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 640 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 696 127 $ Poids 70 % |
| 11 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 806 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 582 496 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 756 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 817 021 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.