32 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 148,3 m² · constr. 1958 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 556 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804041305790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07803200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
66023804041305790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 376 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 413 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 773 974 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 675 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 660 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 438 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 888 990 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 348 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 811 308 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 796 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 851 453 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 925 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 694 106 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 708 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 697 439 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 533 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −45 745 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 678 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 353 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −41 425 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 669 811 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 455 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 642 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 703 142 $ Poids 62 % |
| 12 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 910 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 852 852 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.