34 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 177,2 m² · constr. 1957 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 575 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804041433740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07803400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
66023804041433740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 337 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 881 288 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 543 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 736 170 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 367 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 722 470 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 658 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 784 379 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 744 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 706 038 $ Poids 75 % |
| 6 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 725 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 753 600 $ Poids 74 % |
| 7 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 370 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +60 414 $ · Ajust. âge −4 133 $ | 893 254 $ Poids 72 % |
| 8 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 677 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 917 085 $ Poids 71 % |
| 9 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 781 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 754 951 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 839 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 583 199 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 680 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 697 056 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 774 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 818 325 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.