35 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 191,7 m² · constr. 1957 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 577 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804041818040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07803500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
66023804041818040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 775 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 783 824 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 717 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 816 832 $ Poids 74 % |
| 3 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 291 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +68 313 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 918 526 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 894 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 607 017 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 407 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 750 538 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 592 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +47 027 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 767 165 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 646 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −60 138 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 100 961 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 477 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 491 592 $ Poids 67 % |
| 9 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 627 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 952 004 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 838 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 784 112 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 941 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −69 440 $ | 789 425 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 796 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 734 588 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.