26 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 593 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804042462190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07802600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
66023804042462190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 398 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 729 860 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 861 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 680 370 $ Poids 71 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 758 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 608 355 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 904 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 784 033 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 520 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 603 154 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 463 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 772 333 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 917 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 593 089 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 873 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 637 302 $ Poids 61 % |
| 9 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 214 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 591 506 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 969 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 669 123 $ Poids 57 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 585 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 726 084 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 909 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +50 308 $ · Ajust. âge −37 896 $ | 865 156 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.