32 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 111,9 m² · constr. 1957 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 500 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804042663730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07703200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
66023804042663730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 394 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 731 092 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 738 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 609 410 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 883 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 681 660 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 902 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 785 462 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 544 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 604 205 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 489 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 773 574 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 911 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 594 081 $ Poids 62 % |
| 8 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 227 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 592 484 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 894 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 638 563 $ Poids 59 % |
| 10 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 575 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 727 374 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 973 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 670 298 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 928 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +51 999 $ · Ajust. âge −37 896 $ | 866 847 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.