33 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 142,5 m² · constr. 1958 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 574 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804042937990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07703300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
66023804042937990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 290 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 627 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 551 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 758 260 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 552 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 872 711 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 802 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 647 746 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 593 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 687 903 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 297 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −58 040 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 796 413 $ Poids 63 % |
| 7 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 680 060 $ Poids 62 % |
| 8 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 404 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +68 099 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 829 093 $ Poids 62 % |
| 9 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 836 773 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 730 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 666 668 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 934 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 835 185 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 819 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 684 621 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.