99 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 121 m² · constr. 1962 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 478 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804043038530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02609900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
66023804043038530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 547 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 777 683 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 67 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 847 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 658 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 644 614 $ Poids 80 % |
| 4 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 816 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 649 282 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 84 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 797 380 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 549 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 589 $ Poids 72 % |
| 7 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 173 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 629 689 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 646 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 628 956 $ Poids 69 % |
| 9 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 258 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 736 260 $ Poids 69 % |
| 10 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 691 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 809 429 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 701 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 760 454 $ Poids 64 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 300 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 423 745 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.