94 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 116,5 m² · constr. 1957 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 584 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804043103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04909400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
66023804043103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 503 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 745 267 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 615 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 616 291 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 798 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 621 541 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 517 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 787 850 $ Poids 71 % |
| 5 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 167 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 603 721 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 650 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 603 843 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 961 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 696 495 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 801 900 $ Poids 61 % |
| 9 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 605 483 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 522 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 569 943 $ Poids 58 % |
| 11 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 615 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 758 113 $ Poids 58 % |
| 12 | 90, 15e Rue, Montréal 2025-04-28 · 613 m · Vendu 780 000 $ (6 478 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 863 314 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.