85 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 145,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 564 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804043752730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04908500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
66023804043752730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 314 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 112 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 587 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 765 846 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 563 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 880 570 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 820 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 654 074 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 335 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −50 849 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 803 604 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 629 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 695 260 $ Poids 62 % |
| 7 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 686 841 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 969 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 843 038 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 997 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 844 535 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 826 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 690 809 $ Poids 58 % |
| 11 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 711 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 673 116 $ Poids 56 % |
| 12 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 456 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +76 727 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 837 721 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.