83 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 145,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 553 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804043944560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04908300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
66023804043944560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 299 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −4 133 $ | 807 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 612 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 762 091 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 590 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 876 405 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 848 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 650 734 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 326 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −50 849 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 799 364 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 655 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 691 960 $ Poids 61 % |
| 7 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 683 441 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 995 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 838 738 $ Poids 58 % |
| 9 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 840 640 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 853 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 687 609 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 732 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 670 166 $ Poids 56 % |
| 12 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 460 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +76 727 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 834 011 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.