91 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 178,4 m² · constr. 1959 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 487 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804044664030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02609100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
66023804044664030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 401 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 849 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 468 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 731 363 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 673 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 745 990 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 657 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 928 375 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 465 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 550 $ Poids 71 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 355 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +63 622 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 904 727 $ Poids 70 % |
| 7 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 880 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 795 100 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 854 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 763 901 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 885 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 715 260 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 841 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 828 494 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 970 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 764 584 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 591 320 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.