10 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 120,5 m² · constr. 1959 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 508 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804044679890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00501000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
66023804044679890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 604 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 765 012 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 780 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 638 439 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 788 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 633 400 $ Poids 73 % |
| 4 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 295 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 619 483 $ Poids 69 % |
| 5 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 631 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 796 844 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 681 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 807 773 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 740 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 618 955 $ Poids 65 % |
| 8 | 76, 10e rue, Montréal 2025-04-07 · 181 m · Vendu 846 000 $ (6 889 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 954 832 $ Poids 60 % |
| 9 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 830 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 698 248 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 621 248 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 688 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 584 402 $ Poids 54 % |
| 12 | 90, 15e Rue, Montréal 2025-04-28 · 626 m · Vendu 780 000 $ (6 478 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 070 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.