86 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 217 m² · constr. 1960 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 800 $
Rôle antérieur 823 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804044800810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04908600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 200 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
823 500 $
ID provincial
66023804044800810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 848 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 193 855 $ Poids 71 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 806 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −49 367 $ · Ajust. âge −80 430 $ | 1 113 473 $ Poids 61 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 999 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 655 341 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −63 075 $ | 805 253 $ Poids 57 % |
| 5 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 818 516 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 819 389 $ Poids 55 % |
| 7 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 752 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 748 422 $ Poids 53 % |
| 8 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 852 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +62 325 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 848 261 $ Poids 53 % |
| 9 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 840 849 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 857 072 $ Poids 49 % |
| 11 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 657 800 $ Poids 47 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 729 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 098 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 055 952 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.