89 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 121 m² · constr. 1961 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 481 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804044835490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02608900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
66023804044835490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 557 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 973 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 752 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 646 107 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 749 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 641 314 $ Poids 76 % |
| 4 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 279 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 694 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 653 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 816 834 $ Poids 68 % |
| 6 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 611 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 805 802 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 741 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 006 $ Poids 66 % |
| 8 | 76, 10e rue, Montréal 2025-04-07 · 140 m · Vendu 846 000 $ (6 889 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 965 015 $ Poids 61 % |
| 9 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 810 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 705 892 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 628 338 $ Poids 57 % |
| 11 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 707 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −47 683 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 711 277 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 659 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 590 978 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.