84 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 164,2 m² · constr. 1958 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 594 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804044982730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04908400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
66023804044982730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 907 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 683 871 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 647 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 933 615 $ Poids 61 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 892 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 759 301 $ Poids 61 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 910 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 696 784 $ Poids 58 % |
| 5 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 687 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +69 356 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 817 051 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 896 052 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 602 396 $ Poids 53 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 987 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 732 416 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 567 820 $ Poids 51 % |
| 10 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 928 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 676 456 $ Poids 50 % |
| 11 | 334, Rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 842 m · Vendu 770 400 $ (4 540 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 845 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 815 205 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 574 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 912 876 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.