87 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 95,8 m² · constr. 1960 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 492 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804044986530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02608700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
66023804044986530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 692 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 684 876 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 720 749 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 597 326 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 769 674 $ Poids 54 % |
| 5 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 697 743 $ Poids 53 % |
| 6 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −25 264 $ | 811 416 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 185 730 $ Poids 52 % |
| 8 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 740 015 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 632 226 $ Poids 44 % |
| 10 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −24 224 $ | 507 828 $ Poids 43 % |
| 11 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 538 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 640 312 $ Poids 42 % |
| 12 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 703 919 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.