2 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 120,5 m² · constr. 1960 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 476 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804045156620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00500200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
66023804045156620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 114 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 838 313 $ Poids 84 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 687 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 768 722 $ Poids 79 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 853 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 641 614 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 837 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 636 700 $ Poids 71 % |
| 5 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 312 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 622 478 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 715 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 621 905 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 709 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 811 528 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 690 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 751 998 $ Poids 65 % |
| 9 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 696 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 800 471 $ Poids 64 % |
| 10 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 319 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 419 261 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, 10e rue, Montréal 2025-04-07 · 265 m · Vendu 846 000 $ (6 889 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 959 062 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 895 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 701 413 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.