4 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 120,5 m² · constr. 1954 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 457 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804045294990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00500400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
66023804045294990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 101 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 815 153 $ Poids 84 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 667 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 746 462 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 834 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 622 564 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 825 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 616 900 $ Poids 71 % |
| 5 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 307 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 604 508 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 703 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 788 998 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 722 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 604 205 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 674 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 731 448 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 678 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 778 706 $ Poids 65 % |
| 10 | 76, 10e rue, Montréal 2025-04-07 · 244 m · Vendu 846 000 $ (6 889 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 933 682 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 877 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 682 423 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 711 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 570 777 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.