6 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 130 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 519 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804045423280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00500600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
66023804045423280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 89 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 868 644 $ Poids 78 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 646 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 797 995 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 812 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 661 661 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 771 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 731 905 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 728 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 643 782 $ Poids 70 % |
| 6 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 815 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 666 666 $ Poids 68 % |
| 7 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 302 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 645 685 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 695 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 841 009 $ Poids 61 % |
| 9 | 76, 10e rue, Montréal 2025-04-07 · 223 m · Vendu 846 000 $ (6 889 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 991 786 $ Poids 57 % |
| 10 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 861 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 726 386 $ Poids 53 % |
| 11 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 656 589 $ Poids 53 % |
| 12 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 423 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −65 760 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 779 478 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.