3 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 131,9 m² · constr. 1955 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 521 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804045539780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00500300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
66023804045539780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 150 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 855 410 $ Poids 75 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 696 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 785 300 $ Poids 69 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 833 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 718 278 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 875 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 650 153 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 762 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 633 407 $ Poids 67 % |
| 6 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 830 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 655 801 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 138 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +34 119 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 804 938 $ Poids 64 % |
| 8 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 358 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 635 352 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 753 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 828 130 $ Poids 57 % |
| 10 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 455 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −60 681 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 763 893 $ Poids 56 % |
| 11 | 76, 10e rue, Montréal 2025-04-07 · 265 m · Vendu 846 000 $ (6 889 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 977 181 $ Poids 55 % |
| 12 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 644 191 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.