4 Avenue HARWOOD · Montréal
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 97,6 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 443 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804045899560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00600400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
66023804045899560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 623 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 674 996 $ Poids 73 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 633 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 718 844 $ Poids 73 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 400 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 378 309 $ Poids 67 % |
| 4 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 797 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 537 $ Poids 64 % |
| 5 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 595 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 705 713 $ Poids 62 % |
| 6 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 353 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 234 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 657 996 $ Poids 55 % |
| 7 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 614 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 650 262 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 723 648 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 890 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 582 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 599 826 $ Poids 49 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 700 646 $ Poids 49 % |
| 12 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 743 099 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.