9 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 149,9 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 615 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804045914320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00500900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
66023804045914320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 392 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 828 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 121 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 653 830 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 458 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −39 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 657 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 727 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 897 645 $ Poids 68 % |
| 5 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 796 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 782 064 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 996 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 667 809 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 552 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 676 193 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 756 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −42 324 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 685 069 $ Poids 58 % |
| 9 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 701 380 $ Poids 53 % |
| 10 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 861 182 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 973 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 704 175 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 860 241 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.