78 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 123,7 m² · constr. 1961 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 491 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804046081860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00207800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
66023804046081860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 165 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 735 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 293 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 148 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 802 004 $ Poids 71 % |
| 4 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 880 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 653 227 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 885 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 648 408 $ Poids 70 % |
| 6 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 353 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 290 $ Poids 69 % |
| 7 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 732 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 224 $ Poids 68 % |
| 8 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 288 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 740 915 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 751 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 825 213 $ Poids 64 % |
| 10 | 76, 10e rue, Montréal 2025-04-07 · 308 m · Vendu 846 000 $ (6 889 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 974 315 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 706 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +54 941 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 765 704 $ Poids 59 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 716 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +58 585 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 814 998 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.