32 Rue 7E · Montréal
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 123,2 m² · constr. 1954 · terrain 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 582 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804046146060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04703200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
66023804046146060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 152 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 615 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 206 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 823 773 $ Poids 83 % |
| 3 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 768 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 754 782 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 189 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 774 203 $ Poids 71 % |
| 5 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 892 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 629 684 $ Poids 70 % |
| 6 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 393 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 611 103 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 927 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 623 994 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 759 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 610 422 $ Poids 67 % |
| 9 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 316 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 716 701 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 791 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 797 377 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 709 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 335 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 740 123 $ Poids 59 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 722 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +56 882 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 787 903 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.