76 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 131,5 m² · constr. 1960 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 483 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804046242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00207600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
66023804046242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 178 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 873 433 $ Poids 75 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 739 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 802 618 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 752 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 647 236 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 900 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 665 602 $ Poids 67 % |
| 5 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 859 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 735 969 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 162 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 448 $ Poids 64 % |
| 7 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 871 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 670 621 $ Poids 64 % |
| 8 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 371 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 649 350 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 769 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 845 664 $ Poids 57 % |
| 10 | 76, 10e rue, Montréal 2025-04-07 · 309 m · Vendu 846 000 $ (6 889 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 996 953 $ Poids 55 % |
| 11 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 499 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −61 751 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 783 487 $ Poids 54 % |
| 12 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 660 222 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.