28 Rue 7E · Montréal
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 152,4 m² · constr. 1955 · terrain 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 531 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804046387950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04702800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
66023804046387950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 525 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 818 693 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 262 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 646 026 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 597 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 809 118 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 635 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 970 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 805 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 888 002 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 616 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 667 893 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 810 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge −21 765 $ | 675 903 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 910 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 773 817 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 660 098 $ Poids 58 % |
| 10 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 693 834 $ Poids 50 % |
| 11 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 774 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −52 982 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 848 960 $ Poids 48 % |
| 12 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 852 533 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.