74 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 422 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804046404110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00207400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
66023804046404110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 682 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 682 489 $ Poids 71 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 694 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 726 780 $ Poids 70 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 371 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 280 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 863 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 694 473 $ Poids 61 % |
| 5 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 659 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 712 887 $ Poids 60 % |
| 6 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 327 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 665 082 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 629 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 657 057 $ Poids 51 % |
| 8 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 951 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 064 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 731 570 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 606 807 $ Poids 47 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 708 526 $ Poids 45 % |
| 12 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 751 453 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.