22 Rue 7E · Montréal
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 135,2 m² · constr. 1952 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 655 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804046609710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04702200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
66023804046609710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 167 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 639 773 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 250 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +45 656 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 854 366 $ Poids 69 % |
| 3 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 618 440 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 123 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 773 147 $ Poids 67 % |
| 5 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 932 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 715 953 $ Poids 65 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 524 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −51 860 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 760 316 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 817 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 632 157 $ Poids 63 % |
| 8 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 786 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +45 605 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 784 339 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 974 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 648 923 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 236 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +44 355 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 803 924 $ Poids 59 % |
| 11 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 873 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 654 978 $ Poids 59 % |
| 12 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 447 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 634 428 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.