19 Rue 7E · Montréal
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 169,6 m² · constr. 1963 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 532 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804047233160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04701900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
66023804047233160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 316 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 704 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 536 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 863 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 648 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 887 210 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 652 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 727 468 $ Poids 76 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 574 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge +20 664 $ | 897 734 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 841 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 741 690 $ Poids 72 % |
| 7 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 813 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 923 982 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 667 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 707 059 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 590 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 604 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 939 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 824 158 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 711 653 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 583 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 773 370 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.