57 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 131,6 m² · constr. 1956 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 412 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804047349090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06705700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
66023804047349090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 266 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 642 736 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 234 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 715 157 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 341 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 858 312 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 223 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 776 676 $ Poids 71 % |
| 5 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 341 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 622 481 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 850 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 635 667 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 325 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 807 758 $ Poids 62 % |
| 8 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 885 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 788 086 $ Poids 61 % |
| 9 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 948 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 658 185 $ Poids 60 % |
| 10 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 524 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 637 614 $ Poids 60 % |
| 11 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 603 883 $ Poids 59 % |
| 12 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 136 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.